提供具有成本效应的试验机解决方案

多年行业沉淀,专注万能试验机研发

全国咨询热线:0531-85966521

热门关键词:

英雄联盟菠菜网
当前位置:首页 > 产品展示

打压房价地价虚火徐州绍兴上演楼市调控《双城记》

文章出处:自主原创   文章作者:英雄联盟菠菜网   发布时间:2020-10-11    点击数:  【

蔡联(上海记者王海春)报道称,在杭州、南京、无锡等长三角热点地区将进行升级整治后,徐州和绍兴上演了楼市调控的“两城故事”。

10月9日晚,徐州市住建局等五部门下发《关于进一步促进市区房地产市场康健生长的通知》(以下简称《通知》),覆盖土地供应、销售价格备案、房地产金融、住房保障、加强市场监管等八个方面。

同日,绍兴市住建局在官网公布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的通知》,其中包括“限定地价、争建”政策、双存制、严格分期销售管理、规范市场秩序、落实主体责任等五项楼市调控措施。

“徐州之前已经出台了限制销售的措施,这次重申了。徐州花了一段时间,防止房价上涨过快。绍兴的政策也是因为房价快速上涨。相比徐州的政策,绍兴的政策更为温和。”58住房研究所首席分析师张博告诉记者。

徐州对装修价格进行了首次克制

徐州发布的八项管控措施中,价格备案管理和装修价格并举,其中装修价格为第一次。据分析,上述措施在一定程度上可以防止开发商变相涨价。

《通知》要求徐州市新储商品房项目宗地建筑面积小于10万平方米的,实行一次性价格保证金;宗地建筑面积超过10万平方米的项目,价款可以分期持有,每宗不低于10万平方米;最后期限不足10万平方米的,应当如实立案。

关于立案价格,徐州市在政策中有非常明确的定义:立案后一年内不得调整价格。

柯睿徐州总经理在本季度在中国表现出色。近年来,徐州的房价一直在大幅上涨。为了突破备案价格的限制,一些开发商多次申请备案,每次只备案少量房屋。

“本案立案价格为10万平方米,立案一年内价格不能调整。这一措施旨在阻止开发商通过开批逐步涨价。”冀在接受财联社采访时说。

与徐州的案例管理类似,绍兴也对分期销售面积和价格做了相应的划定,但一次性申请预售面积的门槛略低于徐州:建筑面积在3万平方米以上的,每期预售建筑面积不低于3万平方米;建筑面积在3万平方米以下的,需一次性申请预售。已取得预售许可证或已对现房销售进行备案管理的,允许在十天内一次性公开出售的所有房屋和价格,不得以高于申报价格的价格出售。

绍兴“双备案”制度的主要措施是:新开工项目的价格要综合考虑同地区同类房屋价格或“地价成本”等因素进行备案,新开工项目的价格不得高于首次商品房价格。

另外,为了制止以装修为名变相涨价的问题,徐州在《通知》中明确要求,浓妆的做法要与装修价格挂钩,不要强迫买家选择升级装修。

“市场上出现了卖房和捆绑装修同时进行的现象,以精装修的名义变相涨价。”季认为,将徐州的调控措施细化到装饰层面,将会阻止开发商变相涨价。

房价和地价的双重上涨是监管的主要原因

至于徐州为什么出台八项调控措施,张博指出,这与今年徐州房价持续上涨、地价持续上涨的趋势有关。

卢伟

在费率上涨的同时,徐州的土地单价不断创新高。今年7月15日,碧桂园以15.03亿元的价格,以90.74%的升水率,拿下了徐州巴山热电厂的土地;该地块底价12400元/平方米,创徐州市底价新纪录。

随后,7月30日,山东金佰利控股集团以14.22亿元的价格收购徐州大龙湖BC地块,底价16100元/平方米。不到一个月,徐州单价又换了归属。8月11日,经过147轮招标,南京益居地产最终以总价19.3亿元、底价16906.7元/平方米、升水率143.99%的价格拿下2020-15号华东机械厂D地块。

张博认为,如果地价在短期内快速上涨,将会提振房价上涨的预期。“徐州是新房为主的市场,地价对新房影响很大。今年徐州的土地市场持续升温,开发商往往利用土地市场的走势,制造一些市场情绪,形成有利局面。”

根据国家统计局8月公布的70套大中型商品房销售价格变动情况,徐州市新建商品房销售价格指数同比增长11.6%,环比增长0.8%;二手房销售价格指数同比上涨7.3%,环比上涨0.8%。新房和二手房是最大的赢家。

起源于江苏某房地产企业的营销中心,其他热点的表现会导致楼市上行周期,履历也会坎坷,但徐州很少有大的盘整。徐州房价在2016年底出现上涨迹象,近四年一直上涨。

某研究所的分析师告诉记者,徐州三环以内的重点区域很少见到2万元/平方米以下的新房。

“四年前徐州重点区域房价只有6000元/平米左右,现在均价涨到了13000元/平米左右。徐州楼市似乎并不是很抢眼,但也有徐州十大房地产企业一年的年销售额,在100亿元的纪录之上。”分析师说。

分享到: QQ空间 新浪微博 腾讯微博 人人网 微信

沙巴体育网_沙巴体育平台_沙巴体育官网  沙巴体育网_沙巴体育平台_沙巴体育官网  体育外围 - 外围体育 - 十大外围足彩网站  体育外围 - 外围体育 - 十大外围足彩网站  亚博正式官网