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开发商的看家本领有哪些?有的是“诡计” 有的是“变态”

文章出处:自主原创   文章作者:英雄联盟菠菜网   发布时间:2020-10-15    点击数:  【

现在买什么都是品牌,房子也不例外。

在住宅商品化的过程中,我国每个开发商都逐渐找到了自己的路,一些品牌也形成了自己的特色。

如今,姐妹别墅是几家知名开发商的产品。

手淫

江湖前辈老

关键词:现实

万科主体结构是一二线城市,给人的传统印象是“城市白领”的最爱。盖房子实用舒适,社区花园和建筑外观没有花哨的工具,但都要有的。

就是建筑间距有点小,小区密度有点高。

停止需求近几年,为了迎合大部分城市小家庭的新模式,万科推出了两室三厅的弹性户型,满足了城市夫妻从再婚到怀孕再到三口之家的空间需求,也考虑了来带宝宝的老人户型。

缩放“80%时间做20%产品,再20%时间做80%产品”,万科在打磨好产品的时候会开启复制粘贴模式,低成本高效率,是国内地产规模的先锋。

无线城万科率先“社区化”,十几年前推出万科社区食堂。正在开发推广的V-link社区服务系统,将社区食堂、儿童运动区、图书馆、市场智能互联,解决生活痛点,让每一位业主都能体会到人文关怀的便捷与温暖。

恒大

三四线城市第一

关键词:实惠

统一恒大喜欢在三四线大都市和远郊城镇建房,采用临摹粘贴的模式。建筑结构、建筑外观和社区绿化高度统一。

而从三四线起步、单一设计的恒大,则有些水土不齐,专注于收集世界上最昂贵的原材料,被戴上了“充满乡土气息的奢华”的帽子。

虽然民生地产专家设计简单,但恒大的房子价格公道,宣传可靠。卖家秀和买家秀高度兼容,口碑好,群众基础好。

碧桂园

区县发展巨头

关键词:建设城市

20多年来,碧桂园一直专注于在四五线沿线的大都市边缘建设大型社区,选择自然条件好、交通便利的地块,自行建设房屋、学校及配套设施。

碧桂园今年多次调整地域结构,现在把原来的47个区拆分成94个,旨在“深度培育四五线”,把小县城的蛋糕都吃掉。

自制的碧桂园项目大多位于小县城和乡镇,条约均价一直处于房企前十的最低水平。但是这几年质量经常被挥霍,客户满意度低,维权事件多(也可能只是公关做得不好)。

既然今年的决议需要深度培养,那么之前“一枪换一个地方”割韭菜的做法应该大有改进。

绿城

理想主义者

关键词:坚持

绿城免费对产品的设计和质量要求极高,并有自己的施工设计院对产品进行精心打磨。

有一种执着的建筑审美追求,选材考究往往忽略了成本,要赚钱,要精致。

你需要不惜一切代价正常运行,所以绿城的房子是前20名开发商中最贵的,但即便如此,它也几乎倒闭了。

中国海

成本控制专家

关键词:“诡计”

固有优势土地成本是房地产开发的大头。中海依靠母公司建设,在中建承担的基础设施项目中,部分政府直接返还土地,所以中海在接触成熟地块上有着先天优势。

花式省钱的成本控制体现在从开发到销售的每一个环节。

设计少(如凸窗、转角窗),赠送面积少,户型变化少,成本高;广告

质量可靠。中海虽然“抠门”,但不会节省产品质量,质量有保证。虽然营销资金有限导致存在感低,但是用户的生活体验还是不错的。

龙湖

风景园林硕士

关键词:细致

员工不好。龙湖是造园行业的佼佼者,也是第一个提出五重园林设计的开发商。

为了让客人充分了解用心营造的风景,龙湖的销售付出了很大的努力,小区内的花草树木的名称、产地、特色都得到了清晰的了解。

除了园林,龙湖的物业水平也是业内一流,2000多秤,武装到每一个细节。

荣创

成为第一很无聊

关键词:豪宅

专注中高端融创是孙宏斌打造的第二个品牌。融创在吸收了之前的简历后,从一开始就一直致力于在一二线城市取优质地块,开发中高端项目。

现在的一号部、桃花源部、九福部都是知名的奢侈品,开启了东方审美豪宅特有的气势。

营销力融创的营销能力是业内公认的。售楼处的豪华气派,服务给客户带来的特权感,都比同类项目的开发商要好。

听说融创有两个原则:同地区的融创必须卖最贵的;同地区的融创一定卖的最好。

也许融创的市场部就是在这样的压力下发展起来的。

金茂

一种产品销往世界各地

关键词:金茂福

金毛是谁?21个大都市,39个项目,一线明星拥有同一房产最简单的方式就是——金茂大厦。

金茂的金茂屋产品是众所周知的,单个系列价值超过4000亿就打败了全国95%的开发商的总价值,但你要问:“金茂屋的开发商是谁?”能回答的人可能不多,这是一个产品撑起门面的典型案例。

绿色科技大厦金茂大厦的高端产品,既保证了高端住宅的绿化、物业、施工质量等基本品质,又有充满科技感的毛细网络系统。

金茂大厦最近的建筑都配备了这种恒温恒湿供氧系统,从“温、湿、气、阳光、噪音、水”六个方面营造出绿色的居住体验。听起来很高端,价格也很贵,所以除了物业费,每平米还要交费。

该系统也使北京金茂大厦成为首个获得DreeDream四星级住宅的项目,这可能意味着该项目是绿色环保的。

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